广东路38号全体业主和居民：
大家好！
广东路38号小区现有房屋性质多样，既有产权房、承租房，又有办公用房和服务用房。长期以来，学校和街道社区重视小区的管理和环境的改善，并投入了一定的人力物力。但是由于面临居民住宅的逐步市场化，小区人员结构的不断多元化和小区定位不明确等众多问题，现有的小区管理模式很难适应居民的需要。目前小区的环境、卫生、安全等状况不尽人意，特别是在安全上存在较多隐患，居民意见较大，由此要求物业公司进驻、早日实现良性管理的呼声很高。
为了实现小区良性管理，提高小区居民的生活质量，保障小区居民的合法权益，学校领导高度重视小区居民的要求，校工会会同后勤管理处、保卫处等部门多次召开会议，商讨广东路38号小区引进物业管理事宜。中央门街道和模范马路社区大力支持小区实行物业化管理，宣传介绍南京市政府出台的《关于加强全市旧住宅小区管理工作意见》，并推荐具有老旧小区物业管理经验的物业公司进驻小区。在街道社区的指导帮助下，校工会、后勤管理处、保卫处多次与物业公司接触商谈，并向校长办公会提交了《关于广东路38号居民小区实行物业化管理的请示》。现校长办公会议已研究决定，同意本小区实行物业化管理，拟选聘南京市中央门物业服务中心有限公司为小区服务。
物业公司将根据约定对小区内各类房屋及其共用设施设备、公共秩序、公共绿化、卫生保洁、小区安全和车辆管理、环境容貌等项目开展日常维护、管理、修缮、整治及提供其它相关服务项目。
物业服务收费标准：
居民住宅0.30元/㎡/月；
小区内停车收费100元/月；
小区内学校的办公用房和服务用房的物业费按标准由学校承担；
实行物业管理后，小区将在鼓楼区住建局、中央门街道办事处及模范马路社区的指导下，尽快召开业主代表大会，组建业主委员会，畅通小区居民反映问题的渠道，进一步提升居民的生活环境质量。
希望广大小区业主和居民积极支持物业公司的管理和服务。
校工会 后勤管理处 保卫处